Professionnels – Activ’Expertise Sénart

28 août 2025

Décryptage : ce que la baisse du coefficient DPE change pour les rénovations énergétiques

Un nouveau cap pour le DPE : le coefficient de l’électricité revu à la baisseLa méthodologie du Diagnostic de performance énergétique (DPE) connaîtra une évolution notable dès le début de l’année 2026. En effet, le coefficient qui permet de convertir l’électricité en énergie primaire va passer de 2,3 à 1,9. Ce choix, présenté comme une harmonisation avec les exigences européennes, fait suite à une précédente adaptation opérée en 2020, marquant l'évolution du mix énergétique français et l’intégration croissante des ressources renouvelables.Des changements concrets sur le parc immobilierDerrière ce paramètre technique se cache une transformation visible sur le terrain. Plusieurs conséquences directes sont à anticiper :Les logements fonctionnant principalement à l’électricité verront leur note DPE s’améliorer automatiquement, même sans travaux de rénovation.Près de 850 000 habitations sortiront du classement de « passoires énergétiques » uniquement grâce à la modification du mode de calcul.Cette évolution pourrait freiner l’attrait pour certaines solutions hybrides, comme les pompes à chaleur couplées à d’autres énergies ou les chaudières fonctionnant au biogaz, en faveur d’une électricité parfois survalorisée.Le DPE risque de perdre en clarté, car les résultats seront encore plus éloignés de la réalité des factures énergétiques payées par les habitants, qui reposent sur la consommation réelle.Du côté des propriétaires bailleurs, le passage de leur bien à une meilleure classe énergétique sans aucun aménagement pourrait diminuer la motivation à investir dans des travaux.Des inquiétudes auprès des acteurs de la rénovationLes professionnels de la rénovation, ainsi que de nombreuses organisations comme la CAPEB, affichent leurs réserves concernant cette réforme. Pour beaucoup, cette mesure :Est susceptible de pénaliser les artisans et entreprises s’investissant dans des rénovations de qualité sur l’ensemble du logement.Pourrait désorienter les ménages qui s’appuyaient sur le DPE pour guider leurs décisions.Risquerait de ralentir les efforts de réduction des émissions de carbone prévus par la Stratégie Nationale Bas Carbone.DPE : un outil à préserver pour la confiance de tousLa fiabilité et la lisibilité du DPE sont essentielles pour l’ensemble des intervenants, qu’ils soient particuliers, professionnels ou collectivités. Ce repère doit conserver sa solidité afin d’assurer une rénovation énergétique efficace et équitable. C’est pourquoi il est crucial qu’une telle évolution soit mise en perspective dans un débat élargi, associant tous les publics concernés.Malgré ces ajustements, les experts de la rénovation continueront d’accompagner chaque porteur de projet avec exigence et pédagogie, pour une transition énergétique claire, structurée et bénéfique pour tous.

28 août 2025

Loi Carrez ou loi Boutin qui fait le diagnostic immobilier

Comprendre les différences entre la loi Carrez et la loi BoutinLorsqu’il s’agit d’un projet immobilier, qu’il concerne une mise en location ou une vente, il est fréquent de rencontrer deux termes : loi Carrez et loi Boutin. Ces deux mesures sont essentielles pour informer de manière précise acheteurs ou locataires, mais elles n’ont pas la même finalité ni la même méthode de calcul. Démêlons leurs spécificités et voyons qui réalise leur diagnostic.Quel est le but de la loi Boutin ?La loi Boutin, instaurée en 2009, fait partie des dispositifs mis en place pour garantir les droits et la protection des locataires. Son objectif principal est de fournir une surface habitable exacte lors de l’établissement d’un bail d’habitation non meublée.Cette surface comprend toutes les pièces du logement réservées à l’habitation quotidienne : chambres, séjours, cuisines, salles de bains, ainsi que les combles aménagés. La loi Boutin exclut toutefois certains éléments comme les murs, les cloisons, les escaliers, les caves ou encore les embrasures de portes et fenêtres. Il s’agit d’un indicateur important pour déterminer la valeur locative au mètre carré.Pour louer un bien, il faut qu’il comporte une pièce principale d’au moins 9 m2 avec une hauteur sous plafond minimale de 2,20 m, ou bien présente un volume total supérieur à 20 m3. La fiabilité de cette mesure protège locataires et bailleurs en évitant toute tromperie sur la superficie réelle proposée.Quelle est la particularité de la loi Carrez ?Concernant la vente de lots en copropriété, la loi Carrez, introduite en 1996, s’adresse surtout aux acquéreurs potentiels. Elle impose au vendeur d’indiquer la surface privative exacte du bien à vendre. Cela inclut l’ensemble des espaces clos du logement avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 mètre.La méthodologie de la loi Carrez permet notamment d’inclure dans le calcul certaines surfaces comme les greniers accessibles, remises, vérandas ou combles non aménagés, tant que ces pièces répondent à la condition de hauteur. En revanche, certains endroits restent en dehors du calcul, notamment les balcons, loggias, terrasses et autres espaces extérieurs ouverts.Diagnostic immobilier : loi Carrez ou loi Boutin, qui s’en occupe ?Que vous soyez vendeur ou bailleur, vous pouvez faire appel à un professionnel du diagnostic immobilier pour effectuer ces mesurages spécifiques. Doté du matériel adéquat et connaissant parfaitement les obligations légales en vigueur, ce diagnostiqueur vous garantit des mesures fiables et conformes à la réglementation. Cette intervention reste vivement recommandée pour sécuriser la transaction et rassurer les parties prenantes.Récapitulatif : quand utiliser chaque loi ?La loi Boutin est obligatoire lors de la location d’un logement. Elle impose au bailleur d’indiquer la surface habitable exacte à son futur locataire.La loi Carrez s’attache à la vente d’un bien situé en copropriété. Elle requiert la mention de la superficie privative réelle sur l’acte de vente.Dans les deux cas, un diagnostiqueur immobilier professionnel peut prendre en charge le mesurage et s’assurer que tout est fait dans les règles.En définitive, la loi applicable dépend du type de projet immobilier. Pour la location, c’est la loi Boutin qui s’impose, tandis que pour une vente en copropriété, la loi Carrez entre en jeu. Dans tous les cas, l’expertise d’un diagnostiqueur est recommandée pour obtenir un métrage précis et régi par la législation.

28 août 2025

Les implications économiques d'un diagnostic immobilier

L'envers du décor du métier de diagnostiqueur immobilierDans le domaine du diagnostic immobilier, l'apparence peut parfois être trompeuse. Derrière l'image du professionnel équipé de ses instruments de mesure se cache une réalité économique complexe, souvent méconnue. Garantir la fiabilité et la conformité des diagnostics implique des investissements significatifs, tant en termes de temps que d'argent.Surveillance et certification : un processus rigoureuxLes certifications dans les différents domaines tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE), l'amiante ou le plomb, sont soumises à une rigoureuse surveillance. Cette vérification, réalisée par un organisme certificateur accrédité, a lieu tous les 12 à 18 mois. L'objectif est de s'assurer que les compétences, le matériel, les rapports et la conformité réglementaire du diagnostiqueur sont bien en règle.Les coûts associés à la conformitéLe processus de certification n'est pas sans coût. Les dépenses liées aux audits, aux entretiens et aux vérifications documentaires peuvent varier de 500 à 1500 euros par domaine et par surveillance pour chaque diagnostiqueur. Cela représente un investissement non négligeable pour maintenir un haut niveau de qualité.Investissements additionnels indispensablesOutre les frais de certification, d'autres dépenses sont incontournables :Le renouvellement et la maintenance du matériel techniqueLes formations continues obligatoiresLes logiciels professionnels et leurs mises à jourLes assurances de responsabilité civile professionnelleL'étalonnage régulier des instruments de mesureTous ces éléments expliquent pourquoi les diagnostics à bas prix peuvent parfois entraîner des raccourcis compromettant la qualité et la sécurité des rapports fournis.La valeur cachée d'un diagnostic de qualitéEn mettant en lumière ces aspects souvent invisibles, l'objectif est de souligner l'importance du travail de fond réalisé par les diagnostiqueurs. Un diagnostic immobilier ne se résume pas à un simple document PDF; il s'agit d'un engagement envers la qualité, validé et contrôlé, qui assure la fiabilité des informations fournies.

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