Ce qu’il faut retenir sur la réforme du DPE 2026

Des changements importants pour la performance énergétique Au 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) connaîtra une évolution notable destinée à moderniser les normes du parc immobilier français et à poursuivre la lutte contre les logements énergivores. Cette réforme concerne autant les particuliers que les copropriétés et les professionnels de l’immobilier. Un nouveau calcul pour l’électricité Le principal ajustement technique prévu porte sur le coefficient de conversion de l’électricité. Jusqu’à présent fixé à 2,3, ce facteur utilisé dans les analyses DPE sera abaissé à 1,9, ce qui correspond à une diminution de 17 %. Cette mise à jour rapprochera la méthodologie française des pratiques en vigueur dans l’Union européenne. De nombreux logements chauffés à l’électricité bénéficieront d’une amélioration de leur classement énergétique, ce qui pourrait valoriser ces biens sur le marché. Environ 850 000 logements pourraient sortir de la catégorie des « passoires thermiques », soit une diminution considérable du nombre de logements concernés par des restrictions ou des obligations de travaux. La réforme s’appliquera à tous les diagnostics émis à partir du début 2026. Les DPE réalisés entre le milieu de 2021 et le début de 2025 resteront utilisables, à condition d’être complétés d’une attestation officielle. Attestations et démarches à prévoir Pour ceux qui possèdent déjà un diagnostic établi entre juillet 2021 et janvier 2025, il ne sera pas nécessaire de refaire un DPE. Il sera cependant obligatoire de joindre une attestation officielle délivrée par l’ADEME pour valider la nouvelle classe énergétique. Cette démarche est accessible via le site de l’observatoire DPE de l’ADEME. L’extension du DPE collectif À partir de 2026, le diagnostic de performance énergétique collectif deviendra obligatoire pour l’ensemble des copropriétés, quelle que soit leur taille. Jusqu’à présent, seules certaines catégories d’immeubles étaient soumises à cette contrainte. Les immeubles en monopropriété sont déjà inclus dans ce dispositif depuis 2024. Cet élargissement permettra de mieux appréhender les consommations à l’échelle de l’immeuble, facilitant les projets de rénovation énergétique collectifs. Les syndics et conseils syndicaux devront anticiper l’organisation de ces diagnostics, dont les résultats seront susceptibles d’inciter à entreprendre des travaux d’amélioration. Pourquoi s’adapter dès maintenant à la réforme ? La nouvelle méthode de calcul rendra les résultats plus fiables et donc plus transparents pour les candidats à l’achat ou à la location. Les professionnels en phase avec les changements maîtriseront mieux les délais et les nouvelles exigences, ce qui leur procurera un avantage concurrentiel sur le marché. Adopter rapidement les nouveaux dispositifs permettra aussi de s’entourer des meilleurs partenaires pour accompagner chaque étape de la vente ou de la gestion locative. En somme, la réforme de 2026 représente une transition essentielle pour améliorer la qualité des logements et renforcer la confiance lors des transactions immobilières. Il est donc conseillé de mettre à jour vos dossiers et de récupérer toutes les attestations adéquates pour aborder cette nouvelle ère avec sérénité.